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Kaufpreis
  • 499.000€
Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung, nahe der Dreisam gelegen, befindet
sich im Erdgeschoss des 2019 erbauten Hauses und überzeugt mit Komfort und
Praktikabilität. Da das Haus erst 2021 bezugsbereit war, ist alles so gut wie neu.
Auf 90 qm bietet sich Ihnen eine ideale barrierefreie Wohngelegenheit:
Nachdem Sie ihr Auto in der Tiefgarage geparkt haben, bringt Sie der Fahrstuhl ganz bequem
zur Wohnungstür. 2 große Schlafzimmer bieten genug Platz für Eltern mit Kind oder
zusätzlichen Platz für ein Büro oder Ankleidezimmer. Die Böden sind hier mit edlem
Eichenholzparkett versehen. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über elektrische Rolläden.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer extra geräumigen Dusche, der Einbauschrank und
Waschtisch dürfen gerne übernommen werden. Weiter geht es in der lichtdurchfluteten
Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche bietet mit Umluftabzug, Spülmaschine und
Backofen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Vom Wohnbereich aus gelangen
Sie auf die schöne Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung, wo Sie den ganzen Tag die Sonne
genießen und abends noch den Tag beim gemütlichen Grillen mit Ihren Liebsten ausklingen
lassen können. Stauraum findet sich im Abstellraum mit Wasseranschluss für die
eigene Waschmaschine oder Trockner, sowie im großflächigen Keller. Dort gibt es ebenfalls
einen separaten Fahrradkeller, Platz für den Kinderwagen und einen zusätzlichen
Waschraum.
Das gesamte Haus ist auf neuestem energetischem Stand, 2021 wurde die Wohnung
erstmals bezogen und ist daher in top Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für
wohlige Wärme, beheizt wird mit Holzpellets. Auf der äußerst gepflegten Außenanlage
befindet sich ein Sandkasten, in dem die Kinder oder Enkelkinder in Ruhe spielen können.
Wie Sie sehen, bietet diese gemütliche Wohnung ein wunderbares Heim für kleine Familien
und eignet sich ebenfalls perfekt als Altersruhesitz.

Objekt Details
  • Zimmers
    3.0
  • Wohnfläche
    90.0m²
  • Preis pro m²
    5544.44
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    September
  • Zimmer Anzahl
    3.0
Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zimmer im EG des 2019 erbauten Hauses, 3 Etagen
- Tiefgaragenstellplatz mit gegossenem Boden
- KfW 55 Standard
- Barrierefrei, seniorenfreundlich und behindertengerecht, Stufenlos und Aufzug (Schindler)
- Geräumiger Keller, zusätzlicher Fahrrad- & Kinderwagenkeller, separater Waschraum
- 3-fach verglaste Fenster
- Holz Pelletheizung, Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Keramikfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer, Küche und Flur, Eichenholzparkett in den
Schlafzimmern
- Raufasertapete
- Schöne Terrasse in Süd-west Ausrichtung mit doppelflügeliger Türe
- Abstellkammer mit Wasseranschluss für die Waschmaschine
- Hochwertige Einbauküche mit NEFF- Geräten, Umluftabzug, Spülmaschine und Backofen von Grimm Küchen

Primärenergieträger

Holzpellets

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Baujahr

2019

Provision für Käufer
  • 3,57%
Adresse
Lage Beschreibung

Willkommen in Weingarten, einer ruhigen Wohngegend Freiburgs, in direkter Nähe zur
Dreisam. Der idyllische Fluss fließt nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt und
lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang seiner Ufer ein. Hier können Sie die Natur
genießen, dem beruhigenden Klang des Wassers lauschen und sich entspannen.
Der nächste Supermarkt ist bequem in 3 min zu Fuß erreichbar und innert 10 min sind Sie mit dem Rad
mitten im pulsierenden Stadtzentrum mit dem schönen Münster sowie umfangreichen
Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien sind die nahegelegenen Schulen interessant, die Ihren Kindern eine erstklassige
Ausbildung bieten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe auch mehrere Kindertagesstätten, die
eine qualitativ hochwertige Betreuung und Entwicklung Ihrer Kleinsten gewährleisten.
Mit der renommierten Uniklinik Freiburg sind Sie stets in bester medizinischer Versorgung
mit neuesten Erkenntnissen der Forschung.
Freiburg ist auch als das Toskana Deutschlands bekannt. Mit rund 1.800 Sonnenstunden pro
Jahr erwartet Sie hier ein wunderbares Klima, das zu einem aktiven und gesunden Lebensstil
einlädt. Genießen Sie die vielen sonnigen Tage im Freien und erkunden Sie die zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Die Kombination aus historischer
Architektur, kleinen Grachten, die die Straßen der Altstadt durchziehen und dem modernen
Flair, verleiht der Stadt ihren ganz besonderen Charme. Sie finden hier viele nachhaltige
Initiativen, eine hohe Lebensqualität und eine Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen und
Festivals. Die ausgezeichnete Universität ist weit bekannt und das breite Angebot an
kulturellen, sportlichen und kulinarischen Erlebnissen machen Freiburg zu einem lebendigen
und einzigartigen Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, was Ihnen eine
bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen bietet. Basel ist in nur 30
Autominuten erreichbar, Straßburg und das schöne Colmar sind in knappen 60 min schnell
für einen Tagesausflug ins Dreiländereck besucht.

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Stadt

Freiburg im Breisgau

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