Wohnen und Arbeiten vereint! Luxuriöses Einfamilienhaus mit integriertem Büro/Praxis

Dieses erst kürzlich komplett sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 erstrahlt nun in neuem Glanz und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohn- und Arbeitsraums. Das Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen. Nutzen Sie die Vorteile der räumlichen Trennung von Privat- und Arbeitsleben oder profitieren Sie von der Möglichkeit, eine lukrative Anlageimmobilie zu erwerben. Hier erwartet Sie ein modernes und flexibles Raumkonzept, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Das Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von großzügigen 174m², zusätzlichen 27m² Nutzfläche und einer Bürofläche von weiteren 144m². Für die Eigennutzung bedeutet das, dass Sie hier nicht nur ein wunderbares Heim für Ihre Familie finden, sondern auch eine ideale Möglichkeit haben, Ihr Büro oder Gewerbe in den eigenen vier Wänden zu führen. Die separate Bürofläche im Erdgeschoss bietet ausreichend Raum für Praxen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungen.

Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses und trägt zu einer nachhaltigen Energiebilanz bei.
Genießen Sie das Gefühl von Erstbezug, während Sie die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung erkunden. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone - einen im ersten Obergeschoss und einen weiteren im zweiten Obergeschoss, die zu entspannten Momenten und schönen Ausblicken einladen.

Im Erdgeschoss begrüßen Sie insgesamt vier Zimmer. Zwei großzügige Büroräume, ein kleiner Raum welcher ideal zur Einzelnutzung dient und ein geräumiger Besprechungsraum. Des Weiteren ist dieses Stockwerk mit einem praktischen und modernen Bad ausgestattet, für Mitarbeitende und Besuchende. Die großen Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht, wodurch eine einladende Atmosphäre und ein freundliches Arbeitsumfeld geschaffen werden.

Über das separate Treppenhaus mit eigenem Hauseingang gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie ein großzügiger Wohnbereich empfängt.
Auf der rechten Seite befindet sich der offen gestaltete Küchen -und Essbereich, woran der charmante Wintergarten angrenzt. Dadurch wird der gesamte Raum mit noch mehr Tageslicht versorgt und besticht mit einer freundlichen Helligkeit.
Das große Wohnzimmer erwartet Sie auf der gegenüberliegenden Seite. Über diesen Raum finden Sie Zugang zur großen Terrasse.
Auf der Etage gibt es neben dem praktischen Gäste-WC ein luxuriöses und hochmodernes Tageslichtbadezimmer mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem WC und stylischen Deckenspots. Alle Bäder sind mit modernen, hellen Fliesen verlegt und mit viel Sorgfalt gestaltet.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, die problemlos in weitere Schlafzimmer aufgeteilt werden können. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Auch auf dieser Etage gibt es sowohl ein Gäste-WC als auch ein weiteres großes Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit integrierter Bürofläche eine einzigartige Chance, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Es eignet sich gleichermaßen als ideales Heim für eine Familie, die ein flexibles Raumkonzept schätzt, als auch für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses vielseitige Haus persönlich zu erleben und sich von seinem einzigartigen Charme begeistern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt zeigen zu dürfen!