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Objektbeschreibung

Entdecken Sie das Potenzial in einer der schönsten Regionen Deutschlands und
gestalten Sie Ihren Traum vom Wohnen neu. Das 1900 erbaute Haus bietet mit seinen 189
qm Wohnfläche eine unvergleichliche Chance zur Gestaltung eines individuellen Zuhauses.
Die momentane Bestandsituation umfasst zwei Wohneinheiten: eine 3 Zimmer Maisonette-
Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, eine 4 Zimmerwohnung findet sich
ebenfalls im Obergeschoss. Weitere 104 qm stehen als Nutzfläche zur Verfügung, zusätzlich
wurden im Dachgeschoss 50 qm als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut. Das Haus ist
teilweise unterkellert.
Im Sanierungsbedarf liegt eine wunderbare Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Visionen.
Hier können Sie Ihre kreativen Ideen entfalten und ein Meisterwerk schaffen. Aufgrund der
Umgebungsbebauung lässt sich das Haus problemlos mit einem weiteren Stockwerk und
Dachgeschoss aufstocken! Mit handwerklicher Unterstützung können Sie aus dieser
Immobilie ein lukratives Investmentobjekt oder ein bezauberndes Eigenheim erschaffen.
Hier verbirgt sich ein unbeschriebenes Kapitel voller Möglichkeiten, das nur darauf wartet,
von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.

Objekt Details
  • Zimmers
    7.5
  • Grunstücksfläche
    174.0m²
  • Wohnfläche
    189.0m²
  • Badezimmer
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Zimmer Anzahl
    7.5
Ausstattungsbeschreibung

- Sanierungsbedürftiges Haus Baujahr 1900 als hervorragende Investmentmöglichkeit
- 189 qm Wohnfläche, 104 qm Nutzfläche, zusätzliche 50 qm zu Wohnzwecken
ausgebaut im Dachgeschoss
- 3 Zimmer Maisonette-Wohnung im EG und OG
- 4 Zimmer Wohnung im OG
- Teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung 2020
- Sehr dickes solides Mauerwerk aus Bruchstein und Tonziegeln
- Dach nicht gedämmt, sanierungsbedürftig
- Möglichkeit des Aufstockens mit 1 weiteren Stockwerk + Dachgeschoss
- Vollständige Grenzbebauung

Primärenergieträger

Gas

Baujahr

1900

Provision für Käufer
  • 3,57%
Adresse
Lage Beschreibung

Herzlich willkommen zur einzigartigen Gelegenheit im bezaubernden Bahlingen am
Kaiserstuhl. Dieses renovierungsbedürftige Haus eröffnet eine faszinierende Perspektive für
Umbau, Investition und Familien mit handwerklichem Geschick.
Für den alltäglichen Einkauf sind Supermarkt und eine Bäckerei zu Fuß schnell erreicht, das
Stadtzentrum von Bahlingen mit der nächsten Bahnhaltestelle ist mit einem kurzen
Spaziergang von 10min in direkter Nähe.
Bahlingen am Kaiserstuhl, eingebettet in die malerische Landschaft des sonnigen Südens
Deutschlands, verkörpert den Charme dieser Region auf einzigartige Weise. Die exklusive
Lage am Kaiserstuhl verzaubert mit einer sanften Idylle der Weinberge und einem

wunderbar milden Klima. Das Panorama des Schwarzwaldes auf der einen, der
beeindruckende Anblick der Vogesen auf der anderen Seite – dieses Fleckchen Erde ist etwas
ganz Besonderes!
Die erstklassige Autobahnanbindung der A5 bietet Ihnen die Freiheit, die Schätze des Südens
in all ihrer Pracht zu erkunden. Auf dem ca 20-minütigem Weg zur pulsierenden Stadt
Freiburg kommen Sie auch an unzähligen alteingesessenen Weingütern vorbei, die mit ihrem
exzellenten Wein zu gemütlichen Verkostungen einladen. In einer halben Stunde sind Sie
schon in Frankreich oder Colmar (48min). Von kulinarischen Genüssen bis zu historischen
Sehenswürdigkeiten, hier erwartet Sie eine Fülle von Erfahrungen, die das Leben bereichern.
Für einen abenteuerlichen Ausflug mit der Familie bietet sich der Europapark ganz in der
Nähe bestens an.

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Stadt

Bahlingen am Kaiserstuhl

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