"Halle in Mettmann mit großem Entwicklungspotenzial: Einzigartige Gelegenheit für Investoren!
Zum Verkauf steht eine geräumige Gewerbehalle auf einem Grundstück von ca. 10.990 m². Die Nutzfläche der Gewerbehalle beträgt ca. 10.000 m² plus Bürogebäude ca.464,54 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gebäudebeschreibung und Nutzung:
Leerstand / keine Nutzung
Bei der baulichen Anlage handelt es sich um einen im Laufe der Jahre erweiterten Hallenkomplex. Die einzelnen Hallen unterschiedlicher Bauweise wurden zwischen 1960 und 1990 errichtet. Die Hallenteile sind größtenteils ebenerdig, mit Ausnahme geringfügiger Teilbereiche. Das Bürogebäude in der damaligen Halle 1 wurde über zwei Geschosse errichtet. In einigen Hallenteilen gibt es Einbauten, die für Büronutzung genutzt werden. Ein Teil der baulichen Anlage ist unterkellert. Die einzelnen Hallenteile sind nicht brandschutztechnisch voneinander abgetrennt.
Im Rahmen dieses Brandschutzkonzepts ist es das Ziel, die Hallenteile und die verschiedenen Nutzungseinheiten brandschutztechnisch wirksam voneinander zu trennen. Die Hallenteile mit An- und Einbauten sollen zukünftig ausschließlich für Lager- oder Büronutzung genutzt werden. In den einzelnen Nutzungseinheiten findet keine Produktion statt. Das Gebäude wird in der Regel nur von ortskundigen Personen genutzt. Externe Personen können sich aufgrund innerbetrieblicher Maßnahmen nur in Anwesenheit von Mitarbeitern im Gebäude aufhalten. Daher wird davon ausgegangen, dass alle Personen, die sich im Gebäude aufhalten, ausreichende Ortskenntnisse besitzen, um das Gebäude im Brand- oder Notfall zügig verlassen zu können. Da noch nicht feststeht, welche Mieter in Zukunft die Hallenteile nutzen werden, ist eine Einschätzung der Mitarbeiter nicht möglich.
Die bauliche Anlage gliedert sich in folgende Nutzungseinheiten:
Gebäudeteil Nutzungseinheit Nutzung Fläche
Kellergeschoss Keller Leerstand / keine Nutzung
Erdgeschoss Halle-NE-1 Lagerhalle mit Anlieferung
und Technikräumen 2.889,44 m²
Erdgeschoss
(Bürogebäude) Büro-NE-EG Büronutzung 327,56 m²
Erdgeschoss Halle-NE-2 Lagerhalle mit Büroräumen 2.290,71 m²
Erdgeschoss Halle-NE-3 Lagerhalle 442,66 m²
Erdgeschoss Halle-NE-4 Lagerhalle 1.316,12 m²
Erdgeschoss Halle-NE-5 Lagerhalle 2.949,14 m²
Obergeschoss
(Bürogebäude) Büro-NE-OG Büronutzung 248,97 m²
Obergeschoss
(Einbau) Halle-NE-2 Lager- und Büronutzung 337,00 m²
(ist Teil der Grundfläche NE 2)
Gesamtfläche 10.464,54 m²
Sonstiges :
4 große Lagerabschnitte
32 Lagerstellen (Büroräume anpassbar)
500 m² Kellerfläche
Deckenhöhe zwischen 7 m - 12 m
Gas-Zentralheizung
Vollüberdachung
Teilrenovierte Dächer
Beantragte Brandschutzmaßnahmen
Diverse Anschlüsse: Strom, Abwasser, Gas, Telefon
Modernisierungsbedarf nicht erforderlich
Die Lage ist äußerst attraktiv: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mettmanner Zentrum und bietet eine solide Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnelle Autobahnanbindungen (A3, A46, A535) ermöglichen die Erreichbarkeit von Wuppertal und Düsseldorf. Der Mettmanner Bahnhof sowie der Düsseldorfer Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.
Aktuell stehen die Lagerhallen leer, da Brandschutzmaßnahmen beantragt wurden. .
Neue Eigentümer können das Objekt entwickeln und vielfältig nutzen, sei es als Hotel, Logistik-/Self-Storage-Fläche, Gesundheits-/Seniorenzentrum, Einzelhandel oder Ärztezentrum.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Chance für Ihre Investition in Mettmann!"
