Attraktives Mehrfamilienhaus an Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Waldshut-Tiengen und bietet insgesamt 578 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen. Eine davon verfügt über einen Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick auf den Garten hat.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen. Auch die linke Wohnung verfügt über einen Balkon. Aktuell steht diese Wohnung leer, sie wurde aufgrund der Verkaufsabsicht noch nicht neu vermietet, sie kann sofort renoviert und bereits zum neuem Preis vermietet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein 2-Zimmer-Wohnung, im Keller eine Souterrain 3 Zimmer Wohnung mit viel Tageslicht. Alle Wohnungen bieten viel Platz und verfügen über einen attraktiven Blick auf die umliegende Landschaft.

Im Dachgeschoss rechts (DG re) sind aktuell noch Dachspeicher/ Lagerräume. Es existiert ein Projektplan zur Erschliessung dieser Fläche (DG re) mit einer weiteren Wohnung, die optional erstellt werden kann. Alle Renditeberechnungen finden sie auf den letzten 3 Bildern.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradkeller. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum.
Die Hausfassade hat 2022 einen neuen Aussenanstrich bekommen und sieht aktuell besser aus, als auf den Fotos.

Das Grundstück ist ca. 500 m² groß und bietet ausreichend Platz.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, da alle Wohnungen derzeit vermietet sind und eine gute Rendite erwirtschaften. Eine Teilungserklärung des Hauses in Eigentumswohnungen ist bereits erfolgt. Der Verkauf der Wohnungen im Stockwerkeigentum ist ab sofort möglich.

Insgesamt bietet das Haus eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Waldshut-Tiengen.