Immeuble collectif avec réserves d'aménagement et potentiel de développement à Fribourg - Zähringen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Freiburg Zähringen.
Das Objekt ist momentan in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Bei den Einheiten, die sich im EG,1. OG und 2. OG befinden, handelt es sich um 3 - Zimmer Wohnungen, die über eine Küche und ein Bad verfügen.
Das Kellergeschoss, welches zu zwei Drittel oberirdisch liegt ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die 2,45m hohen Decken in Verbindung mit der oberirdischen Lage bieten jedoch die perfekte Basis für einen Ausbau zu einer 1,5 Zimmerwohnung. Hierbei bleibt auch noch Platz für Kellerflächen.

Gemäß einer Machbarkeitsstudie des Architekten, ist es möglich das Dachgeschoss aufzustocken und auszubauen. Somit sollte ein weiteres Vollgeschoss realisiert werden können.
Somit können hier vier bis fünf vollwertige Wohneinheiten realisiert werden.

Allgemein ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Der Ausbaustandard der Wohnungen variiert zwischen den 1980er bis 2000er Jahren.

Die derzeitige Miete pro Quadratmeter ist deutlich unter Durchschnitt. Somit hat die Immobilie ordentliches Entwicklungspotenzial.
Die durchschnittlichen Mieten in Freiburg, selbst bei unsaniertem Bestand, liegen bei über 10€ pro Quadratmeter. Eine Zielmiete von 15€ pro Quadratmeter kalt ist im sanierten Zustand in jedem Fall zu erzielen.

Mietaufstellung:

1. Wohnung EG : 70 Qm Miete: 6,57€/QM
2. Wohnung OG1: 67 Qm Miete: 5,28€/QM
3. Wohnung OG2: 64 Qm Miete: 7,66€/QM
4. Wohnung UG : 46 Qm Zielmiete saniert: 15€/QM (Ausbaupotenzial)
5. Wohnung OG3: ca. 70QM Zielmiete saniert 15-17€/ QM (Ausbaupotenzial nicht in Renditeberechnung "Soll" integriert)

Ausstattung:

Das Haus wurde in der Massivbauweise errichtet. Die einzelnen Wohneinheiten werden mit Gas-Etagenheizung über Heizkörper/Radiatoren beheizt. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl und Fliesen gewählt. Die Fenster sind 2-Fach verglaste Kunststoff und teilweise aus Holz. Die Ausstattung ist in Ordnung und kann Ihnen weiterhin zur Vermietung dienen.